Schimmel nach dem Fenstertausch: Was prüfen lassen?

Kurz gesagt

Neue Fenster schließen dichter, die Raumluftfeuchte steigt, und an kühlen Stellen wie Laibung, Sturz und Fensterbanknische kann Schimmel wachsen; nach dem Umweltbundesamt überlagern sich dabei meist mehrere Ursachen: nicht angepasstes Lüften und Heizen, ungedämmte Anschlüsse und Wände des Bestands oder ein Einbaumangel an der Anschlussfuge. Aus der Ferne lässt sich das nicht entscheiden. Führen Sie deshalb mindestens zwei Wochen ein Beobachtungsprotokoll mit Raumtemperatur, Luftfeuchte, Lüftungen, Tauwasser und Fotos des Befalls, zeigen Sie Mängel dem Betrieb schriftlich an und lassen Sie die Ursache bei Befall in Anschlussbereichen oder über einem halben Quadratmeter von unabhängigen Sachverständigen klären. Bei Atemwegsbeschwerden gehört der erste Weg zur Hausärztin.

Zuerst die Gesundheit, dann die Ursache

Haben Sie oder Angehörige Atemwegsbeschwerden, eine Schimmelpilzallergie, eine chronische Atemwegserkrankung oder ein geschwächtes Immunsystem, ist die erste Anlaufstelle die Hausärztin oder der Hausarzt; Gesundheitsamt und umweltmedizinische Beratungsstellen helfen bei Fragen zum Risiko^[5]^[2]. Befall über einem halben Quadratmeter oder in der Tiefe des Materials gehört in die Hände von Fachleuten, nicht in Ihre^[1]^[5]. Dieser Ratgeber gibt keine medizinische Anleitung und weist niemandem Schuld zu. Er hilft Ihnen, den Befall einzuordnen, zwei Wochen lang die richtigen Dinge aufzuschreiben und die passenden Prüfer zu finden.

Warum nach neuen Fenstern Schimmel entstehen kann

Die alten Fenster haben mitgelüftet. Durch ihre undichten Fugen strömte ständig etwas Außenluft nach, der Infiltrationsluftwechsel, und trug einen Teil der Feuchte aus Kochen, Duschen, Wäsche und Atmen nach draußen. Dicht schließende Fenster, wie sie die Wärmeschutzvorschriften heute verlangen, lassen diesen Luftwechsel weitgehend wegfallen; es muss mehr aktiv gelüftet werden^[1]. Die Fenster- und Glasverbände beschreiben dieselbe Folge: Durch den Fensteraustausch steigt in der Regel die Raumluftfeuchte, und an den Anschlüssen zwischen Fenster und Mauerwerk kann es wegen Wärmebrücken zu Tauwasser und Schimmel kommen^[7].

Schimmel braucht dafür keine nasse Wand. Nach dem Umweltbundesamt genügt eine relative Feuchte von 70 bis 80 Prozent an der Oberfläche des Materials, wenn sie längere Zeit anliegt^[1]. Diese Oberflächenfeuchte entsteht, wo warme, feuchte Raumluft auf kühle Flächen trifft. Die Norm für den Mindestwärmeschutz verlangt deshalb an der ungünstigsten Stelle bei 20 °C Raumluft und 50 Prozent Feuchte eine Oberflächentemperatur von mindestens 12,6 °C, ausgedrückt als Temperaturfaktor von mindestens 0,70^[8]; das Umweltbundesamt nennt als Faustwert über 13 °C in den Ecken^[3]. Was der U-Wert des Fensters selbst bedeutet und warum er über den Anschluss wenig sagt, erklärt der Ratgeber U-Wert beim Fenster: Uw, Ug und Uf verstehen.

Das Umweltbundesamt hat den Fall des Fenstertauschs ohne weitere Dämmung durchrechnen lassen: Neue dichte Fenster in einem Gebäude mit geringem Dämmstandard führen ohne zusätzliche Dämmmaßnahmen zu Feuchteproblemen, weil die Lüftungshäufigkeit, die dann nötig wäre, in der Praxis kaum erreicht wird; deshalb wird beim Einbau dichter Fenster ein Lüftungskonzept empfohlen^[1]. Problematisch sind dichte Fenster besonders dann, wenn Wände und Fensterlaibungen nicht gleichzeitig gedämmt werden und die Außenwände kalt bleiben^[1].

Daraus ergeben sich drei Erklärungsmuster, die sich nach dem Umweltbundesamt häufig überlagern^[1]:

Nutzung nicht angepasst. Gelüftet und geheizt wird wie vor dem Tausch, die Feuchte bleibt jetzt aber im Raum^[1].
Bestand. Laibung, Sturz oder Außenwand sind ungedämmt oder bilden Wärmebrücken, die vorher durch die Fugenlüftung verdeckt waren^[1]^[7]. Ob Ihr Haus dazu gehört, klärt der Ratgeber Fenster im Altbau austauschen: Das Gebäude mitplanen.
Einbau. Die Anschlussfuge ist nicht luftdicht oder nicht gedämmt, oder das Fenster sitzt so in der Laibung, dass die schimmelkritische 13-°C-Linie außerhalb der Konstruktion verläuft; die Vertragsbedingungen des Fensterverbands verlangen das Gegenteil^[9].

Welches Muster bei Ihnen zutrifft, lässt sich nicht aus der Ferne und nicht aus einem Foto entscheiden. Es lässt sich aber eingrenzen: aus der Lage des Befalls und aus zwei Wochen Beobachtung.

Wo der Schimmel sitzt, sagt viel

Schimmel entsteht nach der Verbraucherzentrale meist an denselben Stellen: in der Ecke eines Raums, in der Nische unter der Fensterbank oder an den Anschlüssen des Fensters^[5]. Jede dieser Stellen legt eine andere Prüfung nahe.

Befallsbild	Was es nahelegt	Wer prüft zuerst
Dunkle Punkte auf der Dichtung zwischen Flügel und Rahmen oder auf der Silikonfuge	Geringfügiger Befall; das Umweltbundesamt nennt bewachsene Dichtungen an Fensterfugen als typisches Beispiel seiner Kategorie 1^[1]. Beschlagen die Scheiben innen und läuft Wasser am Glasrand ab, ist die Luftfeuchte zu hoch^[6]	Sie selbst mit Hygrometer und Protokoll; der Betrieb, wenn die Dichtung schlecht anliegt
Streifen oder Flecken in der Laibung direkt neben dem Rahmen, unter der Fensterbank, am Sturz über dem Fenster	Anschlussbereich: Wärmebrücke am Anschluss, fehlende Laibungsdämmung, bei frischem Einbau auch Anschlussfuge und Einbaulage^[7]^[9]	Mängelanzeige an den Betrieb; bei Streit unabhängige Sachverständige^[5]
Raumecken an Außenwänden, Flächen hinter Schränken oder Betten an Außenwänden	Die Wand selbst ist kalt; hinter Möbeln fehlt die warme Luft^[1]^[5]. Mit dem Fenster hat das nur insofern zu tun, als die Feuchte jetzt im Raum bleibt	Energieberatung oder Sachverständige für Bauphysik; nicht der Fensterbetrieb
Großflächig, feucht, Feuchteflecken, Putz löst sich	Wasser von außen, aus einer Leitung oder ein Bauschaden^[5]	Fachfirma und Sachverständige; Eigentümer melden es der Versicherung^[5]
Scheiben beschlagen innen, aber kein Befall	Luftfeuchte zu hoch; die Verbraucherzentrale rät, spätestens dann zu lüften^[6]	Sie selbst; die Unterscheidung von innen, außen und im Scheibenzwischenraum erklärt der Ratgeber Kondenswasser am Fenster: Wo sitzt die Feuchtigkeit?

Die Größe des Befalls bestimmt, wer ihn entfernt. Das Umweltbundesamt ordnet geringe Oberflächenschäden unter 20 cm² der Kategorie 1 zu, oberflächlichen Befall unter 0,5 m² der Kategorie 2 und größeren Befall der Kategorie 3, dessen Sanierung durch eine Fachfirma erfolgen soll; die Einzelflächen eines Raums werden dabei zusammengezählt^[1]. Die Verbraucherzentrale zieht dieselbe Grenze: bis zu einem halben Quadratmeter oberflächlich selbst, darüber Fachleute mit nachgewiesener Sachkunde^[5].

Das Beobachtungsprotokoll: zwei Wochen, dann das Gespräch

Wer den Betrieb anruft und „Schimmel“ sagt, bekommt oft die Antwort „zu wenig gelüftet“. Wer den Vermieter anschreibt, bekommt sie auch. Beide können recht haben oder nicht. Das Umweltbundesamt schreibt, dass einfache Thermo-Hygrometer nur eine grobe Einschätzung erlauben, dass sich für die Ursachensuche Klimaaufzeichnungen über mehrere Wochen in der kalten Jahreszeit bewährt haben, mit denen auch das Lüftungsverhalten erfasst wird, und dass Sachverständige ihre Begehung in einem Protokoll mit festen Inhalten festhalten^[1]. Dieser Ratgeber überträgt das auf Ihre Lage: ein Protokoll, das Sie mindestens zwei Wochen lang führen, bevor Sie mit Betrieb, Vermieter oder Sachverständigen sprechen. Es ersetzt kein Gutachten. Es sorgt dafür, dass das Gespräch mit Zahlen beginnt statt mit Vermutungen.

Einmal erfassen: die Stammdaten. Sie entsprechen den Angaben, die das Umweltbundesamt für das Begehungsprotokoll nennt^[1], ergänzt um den Fenstertausch.

Datum des Einbaus, ausführender Betrieb, Datum der Abnahme, Protokoll vorhanden?
Montageart: alter Rahmen herausgetrennt oder erhalten; Laibung neu verputzt?
Baujahr des Hauses, Art und Dicke der Außenwand, Dämmung von Wand und Laibung, Innenleiste oder Laibungsdämmung beim Tausch ausgeführt?
Lüftungselemente im Rahmen, Außenwanddurchlässe, Lüftungsanlage; Lüftungskonzept vor dem Tausch erstellt?
Heizung und Heizkörper je Raum; Räume, die wenig oder gar nicht beheizt werden.
Zahl der Bewohner; Nutzung des Raums (Schlafen, Wäschetrocknen, viele Pflanzen, Aquarium, Luftbefeuchter).
Feuchte- oder Schimmelprobleme vor dem Tausch, auch Jahre zurück.
Baumaßnahmen mit Feuchteeintrag in den letzten Monaten: neuer Putz, Estrich, Innenausbau.

Täglich erfassen: die Messwerte. Ein Thermo-Hygrometer kostet nach der Verbraucherzentrale wenige Euro^[6]. Stellen Sie es im betroffenen Raum in Kopfhöhe auf, nicht auf die Fensterbank und nicht über den Heizkörper, und tragen Sie morgens und abends ein:

Spalte	Was hinein gehört
Datum, Uhrzeit	morgens vor dem ersten Lüften, abends vor dem Schlafengehen
Raum	ein Protokoll je betroffenem Raum
Außentemperatur	aus dem Wetterbericht; kalte Tage sind die aussagekräftigen
Raumtemperatur	Zielbereich nach Verbraucherzentrale 18 bis 22 °C, Schlafzimmer mindestens 16 bis 18 °C^[6]
Relative Luftfeuchte	Zielbereich 40 bis 60 Prozent^[4]^[6]; bei schlecht gedämmten Wänden können an kalten Tagen schon 40 Prozent an Wärmebrücken zu viel sein^[6]
Lüftungen	Uhrzeit, Dauer, Art: weit geöffnet, Durchzug oder gekippt^[4]
Heizung	Stufe oder eingestellte Temperatur; Heizkörper frei oder verdeckt^[5]
Tauwasser	Scheibe innen beschlagen, Wasser am Glasrand oder am Rahmen: ja oder nein, wo
Befall	Stelle, größte Ausdehnung in Zentimetern, Veränderung, Foto mit Datum und Zollstock
Besonderes	Duschen, Kochen, Wäsche im Raum, Besuch, Abwesenheit

Zwei Wochen sind ein Mindestmaß; das Umweltbundesamt spricht von mehreren Wochen für aussagekräftige Ergebnisse^[1]. Fällt der Befall in die warme Jahreszeit, bleibt das Protokoll trotzdem sinnvoll, die entscheidenden Tage kommen aber im Winter.

Was Sie im Protokoll sehen werden. Liegt die Luftfeuchte morgens regelmäßig über 60 Prozent und sinkt sie nach dem Stoßlüften deutlich, ist zuerst die Lüftung anzupassen und zu beobachten, ob der Befall zum Stillstand kommt. Liegt sie trotz regelmäßigen Lüftens und beheizter Räume im Zielbereich und wächst der Befall in Laibung, Sturz oder Fensterbanknische weiter, spricht das für den Anschluss oder den Bestand und gehört vor die Prüfer der nächsten Tabelle. Beides sind Hinweise, keine Beweise: Nach dem Umweltbundesamt ist die Gesamtbeurteilung eine Einzelfallprüfung, die Sachverstand voraussetzt^[1].

Was Sie in der Zwischenzeit nicht tun sollten. Den Befall mit Farbe überstreichen gilt dem Umweltbundesamt nur als Übergangsmaßnahme, die den Befall bindet, nicht beseitigt^[1]; Anti-Schimmelfarbe ersetzt nach der Verbraucherzentrale nicht die Beseitigung der Ursache^[5]. Trocknen Sie den befallenen Bereich nicht mit Heizlüftern auf eigene Faust und schließen Sie ihn nicht hinter Verkleidungen ein. Kleine, oberflächliche Flächen unter einem halben Quadratmeter dürfen Sie selbst entfernen, wenn Sie nicht zu den gesundheitlich empfindlichen Personen gehören, und zwar staubarm^[2]; die Ursache bleibt trotzdem zu klären, sonst kommt der Schimmel zurück^[2]^[5].

Wer was prüft

Wer	Was er prüft oder leistet	Wann
Sie selbst	Protokoll, Hygrometer, Fotos; Lüften und Heizen anpassen; Möbel von Außenwänden abrücken^[4]^[5]	sofort, zwei Wochen lang
Der Fensterbetrieb	Anschlussfuge, Dichtungen, Einstellung der Flügel; Nachbesserung, wenn ein Einbaumangel vorliegt^[11]	nach dem Protokoll, mit schriftlicher Mängelanzeige; bedenken Sie, dass der Betrieb Partei ist
Unabhängige Sachverständige für Bauwesen, Bauphysik oder Baubiologie	Ursache, Oberflächentemperaturen, Thermografie, Luftdichtheit, Gutachten; nach dem Umweltbundesamt gehört die Thermografie in erfahrene Hände^[1]^[3]	bei Befall im Anschlussbereich, über einem halben Quadratmeter, bei Wiederkehr oder Streit^[5]
Energieberatung	Wärmebrücken, Laibungsdämmung, Lüftungskonzept, Außenwanddämmung^[1]^[3]	wenn das Protokoll auf den Bestand zeigt
Vermieter oder Verwaltung	Bauliche Ursachen ermitteln und beseitigen lassen^[5]	Mieter melden sofort und schriftlich^[5]
Wohnungsaufsicht, Mietervereine, Haus- und Grundeigentümervereine	Beratung, Schriftverkehr, in Hamburg, Nordrhein-Westfalen, Berlin und Hessen auch Anordnungen gegenüber dem Vermieter^[2]^[5]	bei Konflikt
Schimmelnetzwerke, Verbraucherzentralen, Kammern	Vermittlung von Sachverständigen und sachkundigen Betrieben; Datenbanken der Industrie- und Handelskammern und der Handwerkskammern^[2]^[5]	bei der Suche nach Prüfern
Hausärztin, Gesundheitsamt, umweltmedizinische Beratung	Gesundheitliche Fragen^[5]^[2]	bei Beschwerden, vor allem bei Kindern und empfindlichen Personen

Die Bezeichnung „Sachverständiger“ ist nicht geschützt. Das Umweltbundesamt verweist auf die Datenbank der öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen der Industrie- und Handelskammern und die Suche der Handwerkskammern und rät, vor der Beauftragung nach der Qualifikation zu fragen^[2]. Für die Gebäudetrocknung gibt es keine allgemein anerkannte Qualifikation^[2].

Ihre Rechte gegenüber Betrieb und Vermieter

Als Eigentümer gegenüber dem Betrieb. Für Arbeiten an Bauwerken verjähren Mängelansprüche fünf Jahre nach der Abnahme^[11]. Zeigen Sie den Mangel schriftlich an, mit Fotos und dem Protokoll, und setzen Sie eine Frist zur Nachbesserung; ein bis zwei Wochen sind nach der Verbraucherzentrale im Regelfall angemessen^[10]. Der Betrieb entscheidet, ob er nachbessert oder neu herstellt, und trägt die Kosten^[11]. Verstreicht die Frist, können Sie einen anderen Betrieb beauftragen und die Kosten verlangen, auch als Vorschuss^[10]. Ist die Abnahme noch nicht erfolgt, gehört der Befund ins Abnahmeprotokoll mit Vorbehalt; wie die Abnahme abläuft, steht im Ratgeber Fenster austauschen lassen: Ablauf, Dauer und Vorbereitung.

Ob der Betrieb einstehen muss, hängt davon ab, ob die Ursache im Einbau liegt oder ob er auf erkennbare Risiken des Bestands hätte hinweisen müssen. Die Vertragsbedingungen des Fensterverbands verlangen eine Anschlussfuge nach den Regeln der Technik, erinnern an die Prüf- und Hinweispflicht des Auftragnehmers und verlangen, dass er Bedenken gegen ungeeignete Fugenflanken schriftlich anmeldet^[9]. Ob das im Einzelfall geschehen ist, steht in Ihren Unterlagen, nicht in diesem Ratgeber. Genau diese Abgrenzung ist der Grund, warum das Protokoll und gegebenenfalls ein Gutachten vor der Auseinandersetzung stehen. Die Verbraucherzentrale rät, bei Streit darüber, ob Baukonstruktion oder Heizen und Lüften die Ursache ist, fachlichen und rechtlichen Rat einzuholen^[5].

Als Mieter gegenüber dem Vermieter. Melden Sie den Befall sofort und schriftlich an Vermieter oder Verwaltung; nur so können bauliche Ursachen ermittelt werden^[5]. Stimmen Sie jede Maßnahme mit dem Vermieter ab^[1]. Sanieren Sie nicht selbst, bevor die Ursache geklärt ist, und führen Sie das Protokoll weiter: Es ist auch Ihre Antwort auf den Vorwurf, nicht gelüftet zu haben. Fragen der Mietminderung regelt das Bürgerliche Gesetzbuch in § 536^[11]; Mietervereine beraten dazu und helfen beim Schriftverkehr^[5].

Was dauerhaft Abhilfe schafft

Je nach Befund kommen vier Wege in Frage, oft mehrere zugleich.

Lüften und Heizen anpassen. Zwei- bis dreimal täglich etwa fünf Minuten Stoßlüften mit weit geöffneten Fenstern, Küche und Bad während und nach dem Kochen oder Duschen, Schlafzimmer morgens, kein dauerhaft gekipptes Fenster, weil die Wand daneben auskühlt^[4]; alle Räume auf mindestens 16 bis 18 °C^[6]; Möbel nicht vor kalte Außenwände^[5].
Anschlüsse nachrüsten. Die Fenster- und Glasverbände beschreiben je nach Baujahr Innenleiste, Sanierleiste innen oder außen und Laibungsdämmung als Mindestmaßnahmen, am Sturz meist mehr^[7]; die technische FAQ-Liste der Förderbanken nennt dieses Merkblatt als Arbeitshilfe für die Wärmebrücke am Anschluss^[8].
Lüftungstechnik. Lüftungselemente im Rahmen, Außenwanddurchlässe oder eine Anlage sichern den Luftwechsel unabhängig vom Verhalten; das Umweltbundesamt empfiehlt beim Einbau dichter Fenster ein Lüftungskonzept^[1]. Was es prüft und wer es erstellt, steht im Ratgeber Lüftungskonzept beim Fenstertausch: Wann es nötig ist und wer es erstellt.
Wand dämmen. Mit gedämmten Außenwänden sinkt das Schimmelrisiko nach dem Umweltbundesamt auf nahezu null; Fensterlaibungen gehören dazu^[3].

Liegt die Ursache im Einbau, ist der Weg die Nachbesserung durch den Betrieb^[11]. Liegt sie im Verhalten oder im Bestand, hilft es nicht, dem Betrieb die Schuld zu geben; es hilft, den Befund zu kennen.

Schimmel nach dem Fenstertausch eingeordnet

Gesundheit geklärt: bei Beschwerden Hausärztin, bei empfindlichen Personen keine eigene Entfernung.
Befallsgröße geschätzt: unter einem halben Quadratmeter oberflächlich oder darüber; Fotos mit Datum und Maßstab.
Lage zugeordnet: Dichtung, Anschlussbereich, Raumecke, großflächig, nur beschlagene Scheiben.
Stammdaten notiert: Einbau, Montageart, Baujahr, Dämmung, Lüftungselemente, Nutzung, frühere Probleme, frischer Putz.
Zwei Wochen Messprotokoll geführt: Temperatur, Luftfeuchte, Lüftungen, Heizung, Tauwasser, Befall.
Lüften und Heizen angepasst und die Wirkung im Protokoll beobachtet.
Mängelanzeige an den Betrieb schriftlich mit Frist; Mieter haben den Vermieter schriftlich informiert.
Bei Anschlussbefall, Wiederkehr oder Streit: unabhängige Sachverständige mit nachgefragter Qualifikation beauftragt.
Dauerhafte Abhilfe entschieden: Nutzung, Anschlüsse, Lüftungstechnik, Dämmung oder Nachbesserung.

Quellen

Die Nummern in eckigen Klammern im Text verweisen auf diese Liste. „Geprüft am“ nennt den Tag, an dem die Quelle für diese Fassung tatsächlich gelesen wurde.